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房屋出售协议(房屋购买协议书范本 现金)

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发表于 2021-3-9 10:41:26 | 显示全部楼层 |阅读模式

注意房屋买卖合同中的要点,否则悔之晚矣

个人房屋买卖在我们的生活中是很常见的,但是很多人在签订合同时并没有明确一些注意事项,有些雷区是一定要避开的。杨老师简单介绍一下吧!

1.核对卖方身份

核对《房屋所有权证》(以下简称“房证”)上的房屋所有权人姓名与卖方的身份证信息是否一致,核对“房证”与“契税完税凭证”记载信息是否相一致。

法律风险预警:

仔细查看以上信息,可以避免出现无权处分父母的房子、兄弟姐妹的房子、朋友的房子的人擅自处分的情况。

2.核实房产证上的权属是“个人所有”还是“共同所有”

注:部分旧房证没有记载房产权属,需要当面核实。

法律风险警示:

如果在未提前查明房屋“共有权”的情况下签订房屋买卖合同,很有可能是出卖人未经共有人同意而出卖房屋,这种处分侵犯了其他共有人的合法权益,很有可能引发合同效力纠纷,从而引发不必要的纠纷。

杨律师建议:

当该房产为“共有”时,买受人必须查明该房产的所有共有人是否同意出售该房产。

3.查明房子是否抵押,贷款是否未还,是否查封。

买家要注意了解按揭贷款是否未还清或抵押给第三方,是否存在司法机关查封等所有权转移限制。

法律风险预警:

大家一定要特别注意,如果房子的部分银行贷款没有还清,就无法办理过户手续,只有全部贷款还清,解除抵押,才能进行过户。如果买受人在房屋不能转让的情况下先支付房价,将面临“房屋不能转让”或“一房两卖”的法律风险。

也许有的人会说:“房子虽然没过户,但是我都搬进去住了好几年了,这样应该没什么问题了吧?”答案是否定的,因为房屋不同于其他一般商品,房屋的所有权以登记为准。如果该房屋未经过户登记,从法律上讲该房屋的所有权还是别人的,风险之大显而易见。

法律依据:

根据《物权法》第九条规定,的房地产权利的设立、变更、转让和消灭已经依法登记生效;未经登记,不生效。

杨律师建议:

如何才能避免此类问题的发生呢?一方面,买卖双方最好协商持房产证原件一起到房管局查询房屋权属登记信息(俗称“查档”),亲自确认该房屋不存在影响房屋过户的情形,顺便还可以确认一下房产证的真伪。另一方面,如果无法确认该房屋是否能解贷过户,不要轻信卖方的承诺而交付房款。

4.确认物业是否出租给他人

法律风险提示:

很多买家更注重物业过户、交付等重要问题,往往忽略了一些细节。比如:如果把房子租给别人,很有可能买家买了房子就无法入住了。

原因是我国合同法遵循“买卖不违反租赁”的原则,简而言之,“房屋所有权转移后,原承租人在租赁期内仍可使用该房屋,买受人无权要求承租人迁出”。另外,出卖人出售房屋时,原承租人在同等条件下也享有“优先购买权”。如果处理不当,很容易导致不必要的纠纷。

杨律师建议:

买受人需要提前了解该房屋的租赁情况后再决定是否购买。买受人打算购买租赁房屋的,最好由业主提供房屋承租人的“声明书”,表明:的承租人承诺在同等条件下放弃行使“优先购买权”。

希望以上po

中国人民银行


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